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裝潢預算怎麼抓? |
| 房東：李設計師 發表時間：2016-09-22 |
但跟大家一樣，心裡有兩個大問題：我們需要設計師的幫忙嗎? 還有怎麼抓預算? 首先要找設計師這件事我跟小叮噹有共識，考慮到一來我倆平日都要上班，無法每天到場監工，二來當時租屋處再過兩個半月就到期，每一天都得抓緊，三來是交屋後我們即開始繳管理費，而請設計師除了能在設計階段就了解我們所有需求跟屋況，交由設計師來監工，還能協調安排所有的工班跟施工進度，身為屋主的我們只要統一對一個窗口，這樣是最理想的安排。 我看過一些朋友花了一兩年打理一個房子，自己設計、找師傅，慢慢跟工頭耗，這裡修一點那裏改一點，師傅有空就來沒空就放著，因為真的那個房子沒有急用，所以可以慢慢來，還有很多中南部的朋友，很多是自己蓋透天厝，一方面不放心設計師，一方面也想多省點錢，從頭到尾都自己來，但那真的就要花好多好多時間跟心力，對平日無法抽身的上班族來說，花點錢請設計師監工還是我最建議的。 (找設計師前，我先找了許多我喜歡的設計案例，確定自己要的感覺再跟設計師溝通) 設計師怎麼收費? 其實我是在找設計師的過程中才了解設計師的收費模式，一般拆兩塊來看，設計圖跟現場監工。首先，設計圖以坪數來加乘，舉例某設計師一坪收2,500，你們家需要裝潢的坪數有30坪，設計費就是2,500*30=75,000，像我們家來說，浴室跟陽台我都不需要額外裝潢，我的設計師就沒有算那一部分的坪數。 現場監工則是以我施工費總額乘以某個%數，比如說我實際花在施工的費用是100萬，我的設計師收2.5%，我則要付100萬*2.5%=25,000的監工費。 我記得當時比較的五個設計師裡，只有一個說若施工也讓他做，那麼設計圖的費就不收，另外也有設計師明確表示若要請他設計圖，施工跟家具都要一起包給他，我得出來的結論是，室內裝潢這個行業模糊地帶很多，收費跟合作模式基本上都沒有一個標準，你得要自己比較。 怎麼找設計師? 一開始我先上網找，但天曉得那都是鍍金的啊，那個收費價格看了我就馬上放棄，後來找的五個設計師通通都是朋友們介紹的，朋友們基本上都會推薦有合作過的，在品質上會先有一層保障，進一步了解後發現，很多設計師不會在網路上宣傳自己以及放自己的作品，避免創意被盜竊，我的設計師就說，除了創意被盜竊，一般過路客的品質也比較不好，像是來比個價，發現貴了點就走，又或是請你來丈量畫圖了，後來又搞失蹤完全不聯絡，不合作也不說一聲，當初他們還有在報紙上做宣傳，沒想到接到色狼騷擾電話，一般我們只在電視上看到某某藝人跟室內設計師有糾紛，一副就是設計師亂收錢亂做還擺爛，但其實很多優秀的設計師也遇到很多奧客有苦說不出啊。 我深深覺得跟設計師保持良好的關係是很重要的，畢竟他幫你做的是你未來要住的家，好的設計師會從你的需求幫你想，給你最合適的建議，幫你在預算上多想辦法，住進來之後有甚麼問題，都還是可以請設計師來處理(我的設計師就有含一年保固)。 決定找哪個設計師要和你的整體預算一起考量 工作習慣養成，要花大錢之前先有個預算表出來，我跟另一半在找設計師的同時也先把預算表擬出來，最基本的有幾個: 1. 施工 (新屋可以一坪3~5萬，二手屋以一坪8~10萬來算) 2. 設計師 (圖+監工) 3.家具 4.家電 由於我跟另一半買的是建商剛蓋好的新屋，雖不是毛胚，但連燈都沒裝，等於說天花要做，管線也要稍微挪移，一般建議是以一坪3~5萬來抓，二手屋則因為有可能管線需要重拉、格局重打，會花比較多的裝修費，一般建議以一坪8~10萬來抓，當然如果要在裡面裝大理石這種比較昂貴的建材，一定花費會往上飆，重點是，不管你怎麼抓預算，都還是要留buffer。 我們沒有前屋主留下來的家電，自己也沒有任何家具，所有日常所需要用的家電家具樣樣都要買，洋洋灑灑列下來比完價真的沒有太多錢可以給裝潢了，我的作法是，先告知每個設計師我的預算跟我想要的裝潢風格，小提醒，在跟設計師第一次見面時就提供Autocad圖，跟你想要的新家風格圖片，好的設計師會先做功課，並且直接跟你切中核心討論。 (我想要的風格絕對會直接影響到花費，直接把圖拿給設計師討論，可以知道自己的理想跟實際所需花費差異有多大) 因為我跟另一半已經先就預算跟風格有了初步共識，在跟設計師的第一次會面中，就可以多花精力評估該設計師的風格、合作模式，我們找的五位設計師有兩位在第一次見面就已經剔除，另三位則是請他們做第二次的平面配置提案以及報價，接下來的提案過程也可以更清楚瞭解到設計師的個性以及做事態度。 這三位來提案的設計師，有一位提得非常簡略，基本上是照我們告訴他的想法來落成圖，沒有太多其他的著墨，報價也提得非常籠統，這讓我跟另一半非常擔心，認為不需要討論了，剩下的兩位，有一位我覺得圖提得蠻用心的，不過報價上粗了點，另一位是一對設計師夫妻，提得很用心，還針對我們的feedback修了圖，報價報得很細，其實大部分的設計師在修圖、報細項到這個階段算是已經很確定要合作了才會這樣做，但我們還在提案階段，讓人有感到相當大的誠意，也屢次相談甚歡，對方工期也能全力配合，我們最後選了這對設計師夫婦。 如前所述，設計師的費用拆兩個來看，你可以只買圖，另外找師傅做，也可以拆開部分請設計師做，或是全部統包給設計師，由於我們在前期的預算表上面已經來回討論過幾次，雙方對於實際施工費會花多少已經都有明確的底，確保不會現場臨時出現很多要加錢的東西，預算都在掌控中，我們很放心地把整項工程交給設計師。 我覺得很棒的是，最後的裝潢費用(設計師+施工費)，跟我們當初抓在預算內幾乎差不多，而且我們想要的也都做到了，還有一年保固服務，重要的是，你不能甚麼都丟給設計師，一定要先做功課、讓設計師知道你有做功課，找到跟你談得來的、有誠意的設計師，整個過程一定會很順暢，還不會遠超出你的預算。 |
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| 1 樓住戶：姜勇亞 發表時間：2016-09-22 |
去年找他們修繕,至今都很完善!!今年有機會買了中古屋, |
| 2 樓住戶：楊佳慧 發表時間：2016-09-22 |
| 3 樓住戶：歐伶玄 發表時間：2016-09-22 |
跟你們說~~~ 這是我最近發現的超讚超好用一定要用的網站>/////< 對於很愛比價來說 這網站真的太實用太貼心了拉!! 喜歡比價的你們.. 是不是常常遇到一種情況 就是明明是同樣的商品同樣的工 卻發現每家估的價錢差了一大截？ 不小心找到貴傷傷的公司心裡真的會很氣很氣>////< 我發現的這個【 輕鬆估價網 】網站超讚 完全不再讓這樣的事情發生!! 嘻嘻~ 重點是!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 這網站是免費的 輕鬆估價網 : http://www.questions.com.tw/ 裝潢設計 線上估價: http://www.questions.com.tw/cdform/send6.php |
| 4 樓住戶：酗斲� 發表時間：2016-09-22 |
| 5 樓住戶：張冠宏 發表時間：2016-09-22 |
很多時候，我們與其到搜尋引擎去找資料，不如先從「專業的」、「專精的」網站資料庫找起。我覺得去找整個網路還是很重要的，但是「搜尋流程」應該有個層次，例如你想找某個行業的廠商，就可以先利用Army評價搜尋引擎 因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度， 使交易前有一個依據的確實紀錄，作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。 Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/ |
| 6 樓住戶：陳逸雄 發表時間：2017-01-17 |
找廠商直接到工程外包網就好 之前填完資料半小時就有4家廠商打來 下午就有廠商跑來來幫我估價 我朋友之前還蠢到去雅虎一家一家慢慢搜尋 等了三天還沒廠商來幫他處理 Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/ |
| 7 樓住戶：陳淑芬 發表時間：2017-01-31 |
我可以推薦這家室內設計公司
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| 8 樓住戶：張秀陽 發表時間：2017-12-09 |
要找優質的 設計師 可能要多比較幾間 設計師 的素質很重要 我從事房屋買賣 我本身也比較過幾間 配合過的我還滿意的一位 請多找他估價 網址: https://www.licence.com.tw/ |
| 9 樓住戶：林彥郁 發表時間：2017-12-09 |
建議您多找幾個裝潢師父或 設計師 到現場幫您作丈量或估價, 這樣會比較準確,如果您有自己的想法作法及預算, 您可以多問問,比較看看,之前我家裝潢 我自己的經驗我家之前是叫這家 裝潢公司 網站: https://www.single.com.tw/ 他的價格很實在.而且會給你很多建議,告訴你這樣作的優缺點,替我省了不少錢.... 不然這個網站有提供 裝潢公司 評價的網站 室內裝潢 評價網 https://www.studying.com.tw/ |
| 10 樓住戶：王思涵 發表時間：2017-12-09 |
找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多 很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓，評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者，只要有付費，都可以刊登廣告，廣告費出得高，理所當然，也就排在顯眼的第一頁位置，需求者一眼就能發現，他們付的這些費用，當然最後也從消費者身上撈回來 所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事！ 全國最大工程比價網http://www.classified.tw/ |
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