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房子漏水怎麼處理?補漏方法

房東:閃電騎士
發表時間:2019-02-01


現在,不管你走到哪裡,工地吊機可謂隨處可見,不管晴天下雨都是熱火朝天的!這種現狀,樂壞了開發商,卻愁坏了購房消費者。此話怎麼講呢?我覺得這種發展模式是:速度第一,品質第二,安全第三。本末倒置最終害了是我們廣大消費者。我相信買個房的人都會遇到一個問題,那就是房子質量讓人擔憂,新房漏水現象十分普遍。拼了一輩子,卻買了一套漏水房,真心不是件開心的事情,甚至影響了我們下半輩子一家三代的心情。後果是嚴重,但凡事都有補救。那麼,假如不幸買到漏水房子怎麼辦,怎麼補救?下面講講我的經驗吧。

方法/步驟
首先,了解房子漏水都有哪些主要部位?

1、衛生間

2、窗台

3、非承重牆

4、樓面板

然後,具體漏水部位分析原因

一、衛生間漏水:

1、衛生間在飄簷位置,這種情況,漏水是比較危險而且難根治。因為,這種飄 簷處的衛生間漏水,多數是由於基礎,或者是承重柱子,或者是吊筋等問題造成的,非單一衛生間防水措施不好造成的。可能是基礎莊不夠深,或者是承重柱子的鋼筋數量,大小,箍筋不夠密造成;可能是樓面板的吊筋沒有或是佈置不夠力造成。所以這種情況單純做衛生間補漏不一定能根治。

2、衛生間不在飄簷位置,在柱廊內,那麼這種情況,肯定是衛生間本身防水做 得不到位造成,翻新補漏根治效果好。

技術要點:衛生間處,盡量減輕樓面重量,減輕吊筋的預應力,衛生間不能單純選擇水泥砂漿,而要選擇輕質材料,如陶瓷粒填充,填充前要做多層防水,排水管必須選擇質量優質的大號管。

二、窗台漏水:

1、窗台漏水多數是非承重牆因有裂縫造成的,一般做法是外牆翻新,同時做外牆防水

三、非承重牆漏水:

1、非承重牆出現漏水情況,也是要追溯到基礎的問題,非承重牆故名思議就是不承重,但為什麼會漏水呢?只有一個原因,那就是基礎承重不夠導致牆體縫隙漏水,但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不能通過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以,購房最怕是遇到這麼基礎或者承重柱不夠的力房子,基本上這種房子都屬於危房。這種房子最直接的原因就是開發商為了節約成本,而偷減材料造成的。

四、樓面板漏水

1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題,外面下大雨,裡面下小雨,是很心煩的

2、樓面板漏水原因之一:現澆板時,混凝土可能是混凝土雜質較多造成物理性 縫隙

3、樓面板漏水原因之二:現澆板時,混凝土出現時間差較大造成的化學性縫 隙,往往這種縫隙多數是慣穿性的

4、樓面板漏水原因之三:現澆板布筋問題所致,鋼筋強度不夠,密度不夠,拉 力筋不夠或者沒有

5、樓面板漏水補漏方法,現在多數採用防水針方法,但此方法技術要求很高, 不然很容易出現後遺症

技術要點:購房時注意觀察,建議大雨過後去看房子,一般漏水房子都逃不掉大雨過後的痕跡,如果開發商或房東不同意雨後看房,那麼可以肯定這房子一定是漏水的了,不看也罷。

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五、樓面板防水針補漏法的後遺症

1、彭脹孔脫落

2、彭脹裂縫加長

3、污染樓面

4、不能根治





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  • 1 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2019-02-06

    我建議可以找這家喔

    因為我們家是比較老舊的建築

    那時候在想說要搬家還是要請人把房屋整修好

    後來我舅舅就有介紹一個師傅跟我們接洽

    幫我們把漏水問題還有壁癌那些的都弄好了喔^^

    連我媽那麼要求完美的人都很稱讚

    所以可以把你的問題跟他說說看

    應該會有用喔!!!網址:http://www.beat.com.tw



    2 樓住戶:陷f秀
    發表時間:2019-02-06

    每個人都是老王賣瓜,每家抓漏公司都講自己多好多專業,

    但是做生意有誰會說自己多差多黑心多會騙錢,

    今天任何一家抓漏公司的好壞不是靠自己說,

    而是靠別人推薦以及長期累月累積的口碑,

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    3 樓住戶:劉志銘
    發表時間:2019-02-06



    抓漏一定免不了比價齁

    比來比去就是不要虧到拉

    比價要花掉好多時間呀

    懶得在網路上一一比價的人有救星啦!

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    4 樓住戶:阿棠
    發表時間:2019-02-06

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    5 樓住戶:安娜
    發表時間:2019-02-06





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    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,

    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。

    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

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    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:王宜珠
    發表時間:2019-02-06



    找廠商直接到工程外包網就好

    之前填完資料半小時就有4家廠商打來

    下午就有廠商跑來來幫我估價

    我朋友之前還蠢到去雅虎一家一家慢慢搜尋

    等了三天還沒廠商來幫他處理

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/

    7 樓住戶:蔡佩霖
    發表時間:2019-02-06

    我強力推薦這間防水抓漏工程公司,日前外婆家的漏水問題就是請他們處理到好的,以前也是陸續都有請其他防水抓漏公司來做,但一年不到就又出現問題,直到後來找了這家防水抓漏工程公司,所有漏水情況已完全改善了






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