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台中國際棒球場旁 11期商業區地價上揚

房東:小妹
發表時間:2007-03-10


台中國際棒球場旁 11期商業區地價上揚
崇德路領漲每坪28~30萬元【陳建徵╱台中報導】

第16屆洲際盃棒球賽即將在台中開打,比賽場地台中國際棒球場正加緊趕工中。棒球場周邊以11期重劃區為主要房屋區段,當地房市至今並未因棒球場設立而大幅活絡,但鄰近的商業區土地價格已上揚,未來棒球場引進人潮後,可望逐漸帶動11期重劃區房市交易。

錢景可期

為爭取承辦2006年第16屆洲際盃棒球賽,行政院體委會與台中市政府各補助及籌資3億元,新建台中國際標準棒球場,棒球場位於台中市崇德路、環中路口,總面積約2萬7000坪,將興建1萬5000席看台主體球場1座、及5000席看台練習場1座。
洲際盃將於今年11月9日正式開打,國際棒球場目前加緊趕工中,以棒球雙縫線為主體意象的鋼構拱形桁架,在球場上方架立後,地標建築意象逐漸明確,也可望為缺乏利多的北屯地區燃起新希望。

重劃區訴求公設環境

雖然重大建設向來是房地產市場的主要推動工具,但台中國際棒球場至今尚未對附近房市帶來大幅刺激,信義房屋北屯松竹店經理張釋震指出,鄰近棒球場的11期重劃區,是棒球場附近最大的房屋供給區,但11期重劃區向來以自有的公共建設如公園、綠地、學校等輔助,在台中市房市自成一格,棒球場尚未引進人潮,目前對當地房市助益有限。

張釋震表示,11期重劃區近3年來推案平穩,主要訴求為重劃區公共設施完善、道路整齊,近2年包括823公園、四張犁農村主題公園及仁美國小等相繼完成,房價隨之上揚,2年來漲幅約1~2成,與台中市平均漲幅接近。

800~1000萬透天搶手

11期重劃區主要產品為透天別墅,以總價800~1000萬元最受歡迎,尤其新成屋賣相更佳,房屋完工後幾乎都能完全消化,近2年多家大型建商推出地坪40坪以上、總價2000萬元以上大型別墅,銷售率也有明顯提升。

東森房屋崇德加盟店協理許銀益表示,11期重劃區原即以區段環境佳受到歡迎,棒球場對當地房市未呈現明顯加分效果,但崇德路2側、崇德13路至長生路間為最鄰近棒球場的商業區,近來土地交易增加,地價上揚,正臨崇德路的商業區土地,每坪已由23~25萬元漲至28~30萬元,未臨崇德路的裡地地價,每坪則由15~16萬元漲至18~19萬元。

商業區鄰近棒球場,未來可從事商業使用,可望因洲際盃開打、甚至職棒移師至此帶來大量人潮,因此土地價格率先反映,目前商業區內僅有1件大樓案銷售中。

吸引北區潭子換屋客

許銀益表示,棒球場南側的11期重劃區,主要客源包括北區、北屯區及潭子等地的換屋族群,其次為環中路引進的西屯區客源,新成屋較多是重劃區內特色之一,近幾年銷售情形不差,棒球場北側潭子鄉東寶地區,也有零星別墅新成屋,總價多在700、800萬元左右,且因房價較11期低,有一定的購屋客源。

緊臨棒球場周邊,則為整體開發區(後期發展區)第11單元,目前正籌辦自辦重劃中,但推動時程緩慢,許銀益表示,整體開發區正值自辦重劃過渡期,依法尚不得建築使用,但有少數地主將土地出租,設立倉儲或大型家具店等臨時建築,未來在棒球場帶來大量人潮及攤販後,將提高臨時建築使用率及加速推動自辦重劃。

香草天空 休閒公設豐

總太建設「香草天空」位於長生1街近長生路,距台中國際棒球場約300米,崇德路、長生路口有錦村市場,主要交通動線為崇德路,可轉環中路接中彰快速、中二高,進入市區。

基地面積約700坪,規劃2棟建築,前棟臨長生1街、樓高12及13層,後棟樓高15層。休閒公設豐富,包括籃球場、SPA水療、三溫暖烤箱、視聽室等,頂樓規劃烤肉區、星空茶房及瞭望台等,可眺望國際棒球場。26~46坪、2~4房規劃,全區設雨水回收系統、太陽能光電系統等設備。

單價:每坪均價14.5萬元
坪數:26~46坪
戶數:130戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上12、13、15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位65~80萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(04)3606-6868
資料來源:總太建設

慶山仁美Ⅱ 美式別墅

慶山建設「慶山仁美Ⅱ」位於崇仁街近崇武街,距仁美國小約百米,崇德路是主要交通動線,崇德路長生路口有錦村市場,距四張犁商圈核心騎機車約3分鐘、至823公園約2分鐘。

基地面積約1500坪,緊臨「慶山仁美」1期社區,全區合計面積2000坪,為封閉式社區,有社區大門及社區管制,全區並已植栽,為美式別墅規劃。全區規劃33戶別墅,前院停車為主,部分側院停車,每戶面寬5~8米,主力面積5米,前院雙車位,屋深11米,地上3.5樓。

總價:1288~2598萬元
坪數:
地坪26~68坪
建坪58~80坪
戶數:33戶
類型:連棟透天別墅
電梯:無
樓層:地上3.5樓
停車位:內含2~3個平面車位
方位:各方位均有
洽詢電話:(04)2242-3300
資料來源:慶山建設

寬域 挑空採光配電梯

磐興建設「寬域」位於豐樂路、豐樂南1街口,面對萬坪四張犁公園,四張犁國小、四張犁國中、四張犁圖書館等在3分鐘步程內,沿豐樂路東向可接崇德路。
基地面積460坪,規劃1戶獨棟、8戶雙併別墅,人車分道地下車庫停車,面寬5.2米,屋深達14.5米,1樓前院部分挑空,4、5樓中段挑空設採光天井,戶戶配電梯,由地下室直達頂樓平台。現代極簡造型,屋頂設格柵造型。全案設SGS網路監控施工,每戶並埋設射頻辨識晶片,建置建物生產履歷以便查詢維修。

總價:3068~3980萬元
坪數:地坪40~75坪 建坪140坪
戶數:9戶
類型:獨棟、雙併透天別墅
電梯:有
樓層:地上4樓、地下1樓
停車位:內含2~3個平面車位
方位:南北向
洽詢電話:(04)2422-9211
資料來源:磐興建設

國家公園 連棟型規劃

亨都建設「國家公園」位於文昌4巷,面對文昌公園,鄰近四張犁市場,步行3分鐘,附近另有馬里遜學校、衛道中學等,學區為新設立的明星學校仁美國小。
基地面積約2200坪,規劃獨棟、雙併及連棟別墅,面寬4.3~6米,前院或1樓可停1~2車位,其中雙併別墅規劃前院停車,1樓客餐廳、2樓整層主臥,3、4樓各有雙房,頂樓神明廳。連棟型主要為1樓停車規劃,2樓客餐廳,3、4樓前後雙房,頂樓神明廳,全部4~6大房;全案施工中,預定年底交屋。

總價:798~1488萬元
坪數:
地坪20~42坪
建坪56~70坪
戶數:100戶
類型:獨棟、雙併、連棟透天別墅
電梯:無
樓層:地上4.5樓
停車位:內含1~2個停車位
方位:各方位均有
洽詢電話:(04)2421-1568
資料來源:亨都建設

一畝田 屋頂生機菜園

大賈建設「一畝田」位於文昌4巷,面對公園預定地及1處小型兒童公園,距馬里遜美國學校約2分鐘路程。經文昌4巷可接崇德10路及崇德路,附近有2處市場,四平路及昌平路有沿街商店可供採買。

基地面積約1500坪,全區規劃2排臨路型別墅,基地內則有2排對向式中庭別墅。臨路別墅面寬4.8~7.3米,採1樓室內停車,可停1~2部車,2樓有大露台。中庭別墅為地下車庫停車,極簡造型,每戶可規劃1座SPA湯屋,每戶屋頂設生機菜園,可享自耕樂趣。

總價:868~1580萬元
坪數:
地坪22~45坪
建坪60~90坪
戶數:68戶
類型:雙併、連棟透天別墅
電梯:無
樓層:地上3~3.5樓 地下0~1樓
停車位:內含1~2個停車位
方位:南北向
洽詢電話:(04)2422-0077
資料來源:大賈建設

雅典 主臥享露天SPA池

辰偉建設「雅典」位於文昌東五路近崇德十二路,距離崇德十二路、崇德路口的仁美國小步行1分鐘,仁美國小學區是地段最大優勢。社區南行至11期最大公園823公園,步行約5分鐘。

基地面積約850坪,規劃雙併式、人車分道、地下車庫停車別墅23戶,全部南北座向,戶戶3面採光,主力面寬6.5米,地下車庫可停2~3部車,部分戶型配備室內電梯,電梯可由地下室直達頂樓。2樓整層主臥,主臥室規劃露天SPA泡湯浴池,是產品規劃特色,整棟全套房設計。

總價:1588~1988萬元
坪數:
地坪35~43坪
建坪95~105坪
戶數:23戶
類型:雙併透天別墅
電梯:部分有
樓層:地上3.5樓、地下1樓
停車位:內含2~3個平面車位
方位:南北向
洽詢電話:(04)2422-8737
資料來源:辰偉建設


專家意見
許銀益
東森房屋
崇德加盟店協理

大樓店面推案增溫

第11期重劃區是最鄰近國際棒場的區段,當地新成屋交易熱絡,但與棒球場設立無直接關聯,目前崇德路兩旁商業區土地雖已上漲,但重劃區其他區段的房屋包括住家及店面,都未因棒球場而明顯上漲,未來較看好的區段仍為該商業區,當地大樓產品目前僅有「香草天空」一案,未來商業區內大樓及店面產品將會增加。

張釋震
信義房屋
松竹店經理

房市交易維持平穩
台中國際棒球場周邊,以11期重劃區為最主要的房屋供給區,重劃區原即以公園綠地多、道路整齊、環境佳而受購屋者歡迎,雖然重大建設會對當地房市帶來利多,但棒球場規劃、施工至今,對11期房市未有顯著影響,當地房屋成交量也維持平穩,預計要等棒球場啟用後帶來人潮,提高11期重劃區及周邊能見度,才會對當地房市有較正面的幫助。

蘋果提醒你
※環境

.國際棒球場北臨環中路、東臨崇德路,東、西2側鄰接整體開發區(後期發展區)第11單元,南側鄰接第11期重劃區
.棒球場北側約500米處,為台中市、潭子鄉交界
.第11單元崇德路、長生路口北側初步規劃為商業區
.第11期重劃區崇德路、長生路口南側為現有商業區
.棒球場西南側為四張犁舊社區,已有住宅聚落及市場、學校、公園等設施
.第11期重劃區內有四張犁公園、823公園等大型公園
※交通

.環中路東向接潭子中山路,未來將往東打通接台中生活圈4號線,銜接國道4號
.環中路西向接中彰快速道路,可往烏日高鐵站、彰化及銜接中二高快官交流道
.崇德路北往潭子、豐原,接豐原市成功路;往南經文心路至市區中友商圈
.崇德路、昌平路有公車行駛
※學區

.附近主要學區為第11期重劃區內的仁美國小,及四張犁地區的四張犁國小、四張犁國中
.仁美國小設校2年,為台中市最新明星學校




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  • 1 樓住戶:周建志
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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    發表時間:2013-10-17

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