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6大特殊時機 雨天看房子 屋況全都露買屋賣屋技

房東:楓葉鼠
發表時間:2012-10-17


打算買房子的民眾,除了風和日麗春光好的日子,輕鬆看屋以外,房地產專家特別建議,六大特殊看屋時機,一般人不會想出門的日子,民眾更要好好把握去看屋。 包括,大雨天、颱風天、艷陽天、夜間時分、周末休假日,以及地震過後,更該去看屋,才能看到平常看不到的狀況,及當中的玄機。 中信房屋董事長特助胡佩蘭說,下列六大特殊時機,都是看房子的好日子,購屋民眾摸清狀況、歡喜購屋,才能免掉糾紛。 一、大雨滂沱、地區淹水的日子。房子外部,周遭環境會不會積水、淹水,房子內部是否會滲水漏水,這些狀況在晴天根本看不出來,有些購屋人事前沒注意,搬進去住以後才發現,滲漏問題,不免發生糾紛。 二、夜間時分,看周遭住戶、社區的開燈率。住商不動產主任徐佳馨說,夜間八點、十點的時候去看房子,不一定要進去看屋況,四周繞一下可以看出,空戶比率多少,如果開燈率低,是否住戶少、空戶多,整體環境會不會太空盪。 特別是大型社區,如果住戶相對少,公共設施的維護經費是否充足、保養以及使用狀況,都要列入考慮。 三、周三、周五、周末的日子,是否有攤販集聚藍u,形成夜市。 信義房屋人員說,有些地區的攤販市集,並不是每天都有出來藍u,平常日子去看,完全看不出來有夜市。 由於人潮、車潮來來往往,不免影響交通、生活安寧,對於住家附近有夜市市集,有些民眾喜歡,也覺得方便,有些人覺得吵雜,最好先弄清楚。 四、地震過後,看看房子是否有發生裂縫,房子結構體是否受損,最重要的是居住安全。 五、颱風前後,或是颱風當天。 胡佩蘭說,颱風日子,房仲人員其實都沒有休假,若購屋民眾要求去看房子,房仲人員多會配合,帶買方看屋,這種情況下看房子,當然一定能看到房子是否滲漏,最真實的一面。 有些氣密窗弁鄐ˋ龤A房子的結構也很好,一般刮風下雨的日子,都不會有滲水、漏水的情況,但是,一碰到颱風天,風勢、雨勢都比平常大,有的房子就會發生滲漏現象。不過,急風驟雨的日子看房子,一定要住意安全。 六、艷陽高照的日子,看看房子有沒有西曬嚴重的狀況。 胡佩蘭指出,有些房子在艷陽天,日曬比較嚴重,不僅住戶炎熱難耐,必須整天開著冷氣,房子的外牆也容易斑剝。



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  • 1 樓住戶:曹韋柏
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:水樣滴貓
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:姜勇亞
    發表時間:2014-01-02

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