有效整合居家空間規劃、系統家具組合搭配
免費估價、快速施工,成就幸福好宅!
油漆工程打造極靜居家環境!隔音窗裝有多層片止音檔
完善氣密條,達到多重隔音效果

首頁  •  redecorate 論壇 • 房屋租售討論     • 

高房價、不婚、頂客、空巢族支撐小宅產品

房東:左青龍
發表時間:2007-03-10


高房價、不婚、頂客、空巢族支撐小宅產品
更新日期:2006/10/31 09:59 記者:記者曹逸雯/台北報導

大台北地區自92年房市反轉、房價一路攀升,一般民的購屋壓力也逐年攀升,加上「不婚族」、「頂客族」當道,以及老人人口比率增加,過去一向被視為非主流的二房以下小宅產品,反而鹹魚翻身,一舉躍居為市場第二主流產品,房仲業者建議,在選購小宅產品時,除了考慮總價、區域環境外,應多注意其合法性以及施作品質,以免影響未來居住品質及轉手性。

永慶不動產董事長廖本勝指出,在人口結構轉變,晚婚、不婚、頂客及少子族比例明顯較過去增加,再加上台北市高房價水準導致的高購屋壓力,低總價的小宅產品就此應運而生,從今年建商為維持房價,多採以量制價策略,整體市場推案量並不多,但小宅產品比重卻居高不下,且每推必賣的狀況下,顯示小宅市場需求仍相當旺盛。

根據永慶房仲集團成交資料分析顯示,近幾年來,大台北地區2房以下住宅比重逐年升高,由88年的10.6%一路攀升至今年的28.3%,成長率達166%,其中又以台北市最為明顯,8年來也從成交占比9%,上升至27.5%,整整成長了3倍。

根據調查,大台北地區20歲以上、住在兩人以內的小家庭,包含獨居的比例,約占3成左右,永慶不動產董事長廖本勝指出,這類過去多以學生、單身貴族為主力客層的20坪以下一房及兩房產品,近年來在換屋理財的觀念越趨普及下,「中年空巢族」已成為這類產品的愛用者,養老換屋更成為房地產熱絡時期的特殊現象。

進入空巢期之後,由於家中人口減少,所需的面積一般維持在20至30坪左右,且以大屋換小屋後,勢必將多出一筆收入,以近年來在股市及基金等投資產品皆難以大幅獲利,甚至虧損風險提高的前提下,將這筆多出來的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品,出租給學生或上班族,已成為中、老年退休後穩定的理財方式。

廖本勝也指出,20坪以下小宅產品,過去多被視為投資類產品,但未來在人口結構變遷下,自住需求將會相對增加,尤其對新婚族來說,有其必需性,因現代人多注重自我空間,即便是婚後也是如此,但在購屋預算有限的情況下,小宅產品成為重要的「過渡產品」,但若以20坪二房產品來看,多為夾層設計產品為主,因此,建議首購新婚族在選購時除了注意總價、區域環境外,應多留意其合法性以及施作品質,以免影響未來居住品質及轉手性。




  • 贊助網站       

    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 1 樓住戶:雨海
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:花花
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-10-17



    房屋方面的資訊,可以

    透過以下的網站刊登哦

    因為這些網站在搜尋頁面

    的曝光度稍比較高一點~

    所以出租出售的話可能效率會

    好一點~


    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/




    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子





     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: